מאת ג.ס.מרקוס / וול סטריט ג'ורנל
24 ביולי, 2019
מצבה הגיאופוליטי של פולין כצומת אירופית הפך אותה לשדה קרב במשך מאות שנים, אך היום הוא מהווה צומת תחבורה אידיאלית עם מוקד ייצור מגוון. התושבים נהנים מהכלכלה החזקה, בייחוד במגזר השירותים המתרחב, והם קונים נכסים מובחרים בבירה ובסביבה. התוצאה היא יבול בולט חדש של מגדלי דירות יוקרה ושדרוג נכסים נמוכים קיימים.
מחירי הדיור בבירה, שהיא המוקד הפיננסי, עלו ב-2018 ב-6.8%, לפי מדד המגורים העולמי בערים, שמחושב על ידי סוכנות הנכסים הבריטית נייט פרנק. בכך ורשה עוקפת ערים אמריקאיות כמו בוסטון וסיאטל, וערים פורחות אירופאיות כמו מינכן ודבלין. אבל מגזר היוקרה, שמתחיל במחירים של 600 דולר למ"ר, רשם עלייה חדה הרבה יותר, כך לדברי קז'ימיז' קיירצ'יק, סגן נשיא סוכנות JLL בוורשה ואנליסט של מגמות שוק הדיור במדינה.
לפי קיירצ'יק, האזור שבו מתגוררים עשירי פולין הוא קונסטנסין-ייזיורנה, מרחצאות במרחק כ-24 ק"מ מדרום לוורשה. הקונים שם נמשכים לווילות הגדולות ולמגרשים הנרחבים. אחוזה מקומית שנבנתה ב-2004 נמכרת כעת בשלושה מיליון דולר. היא מכילה שבעה חדרי שינה, בשטח בנוי של 1,200 מ"ר, על שטח מיוער של שלושה דונם.
אזורים מבוקשים נוספים הם מוקוטוב (Mokotow), שכונת שגרירויות מדרום ללב המסחרי של ורשה, שבה קוטג' בשטח 300 מ"ר משנות ה-60, עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה עומד למכירה ב-1.53 מיליון דולר, אחרי שיפוץ ב-2015.
ורשה נהרסה במלחמת העולם השנייה, ונבנתה מחדש מאז, בדרך כלל בסגנון הישן. תושבים מבוגרים זוכרים את מצוקת הצרכנים של שנות ה-80, כאשר תורים ארוכים השתרכו בפתח חנויות מכולת ללא מוצרים. היום ורשה הפכה גם ליעד קולינרי. מתגורר בה השף בעל כוכבי מישלן וויאצ'יץ' מודסט אמארו, לשעבר ממסעדת אל בולי המהוללת בספרד. במסעדת Atelier Amaro הוא מציע ודקה פולנית תוצרת אומן ויינות מכרמי בוטיק פולנים בתפריט הארוחה המלא שלו, 195 דולר.
אמארו, בן 47, קנה לאחרונה בית בווילאנוב, שכונת וילות בין מוטוקוב וקונסטנסין-ייזיורנה, שלדבריו נותנת לו תחושת כפר אף שהיא חלק מהעיר.
"פולין התחילה את תור הזהב האמיתי הראשון שלה", אומר הכלכלן מרסן פיאטקובסקי, מחבר הספר "אלופת הצמיחה של אירופה: תובנות מהעלייה הכלכלית של פולין".
